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石材翻新、保養(yǎng)服務(wù)運(yùn)作

發(fā)布時(shí)間:2018-10-29 13:55
作者:格瑞戴西


一、市場(chǎng)需求

石材裝飾已被普遍采用,特別是豪華商場(chǎng)、酒樓、賓館、大廈大堂、機(jī)關(guān)廣泛應(yīng)用。由于風(fēng)化及人為的損壞,石材在三、五年內(nèi)就可能失去光澤。在人們審美觀念日趨成熟的今天,人們希望天天保持如新,就需要對(duì)石材進(jìn)行經(jīng)常的保養(yǎng)。由于裝修時(shí)間長(zhǎng),沒(méi)有專門的保養(yǎng)措施,一些石材已顯陳舊。就深圳而言,石材裝飾的面積大,陳舊的多,但專業(yè)的保養(yǎng)與翻新,由于技術(shù)較為復(fù)雜、難度大,能做此項(xiàng)服務(wù)的公司很少,石材的保養(yǎng)與翻新尚屬起步階段,有著很大的發(fā)展空間,只要我們能將專業(yè)的知識(shí)和我們服務(wù)的特色介紹給客戶,就一定會(huì)在石材保養(yǎng)與翻新的市場(chǎng)上占有一席之地。

大理石、花崗石裝修的造價(jià)很高,大理石板材價(jià)在100元~1100元/m2之間?;◢徥宀脑?00元~1500元/m2之間,還需裝修輔助材料、人工,若撤掉舊的板材,換上新的板材的話,更需支付很多的人工費(fèi)與廢料運(yùn)輸費(fèi),那么翻新的造價(jià)會(huì)相當(dāng)高。同時(shí),由于板材本身的質(zhì)量問(wèn)題或裝修的質(zhì)量問(wèn)題,往往鋪設(shè)的地面不平整甚至很難看,石材就地翻新,是以特殊的工藝處理后,整體研磨,就不會(huì)有明顯的不平整,只要依據(jù)規(guī)程認(rèn)真操作,平整度與光度,亮度都會(huì)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的水準(zhǔn),比剛裝飾的還要漂亮。然而,此項(xiàng)工藝成本價(jià)僅在80~150元/m2,因此能給客戶節(jié)約很多成本。由于它不需要拆除舊的材料,能為客戶節(jié)約很多寶貴的時(shí)間。這種既省時(shí)又省錢的新工藝一定會(huì)得到人們的認(rèn)可。發(fā)展的潛力一定很大。


二、市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)

石材的保養(yǎng)與翻新技術(shù)難度大,一般公司難以適應(yīng)市場(chǎng)運(yùn)作,由于設(shè)備與材料價(jià)格高,所以成本較高,在財(cái)力不十分裕的今天,短期內(nèi)要人們普遍接受這種消費(fèi),有一定的難度,所以我們現(xiàn)在應(yīng)該開(kāi)始策劃這個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)作,向人們灌輸有關(guān)的專業(yè)知識(shí),增強(qiáng)人們對(duì)物業(yè)保值的信心,通過(guò)小范圍的對(duì)比、試驗(yàn),增強(qiáng)人們對(duì)石材保養(yǎng)重要性的認(rèn)識(shí),以理論及實(shí)例介紹這個(gè)項(xiàng)目,到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí),我們就可以大干一番了。當(dāng)前我們應(yīng)該在微利的條件下,尋找客戶,讓我們的優(yōu)質(zhì)服務(wù)通過(guò)客戶向社會(huì)作廣泛的宣傳、擴(kuò)大知名度。

現(xiàn)在石材的保養(yǎng)與翻新,一般采用進(jìn)口的原材料進(jìn)行作業(yè),成本較高,我們要探索國(guó)產(chǎn)材料操作的可能性,在保證質(zhì)量的前提下,降低成本。


三、石材概述

1.石材種類:

水成巖:如石灰石、滑石、化石、石灰華、砂巖

火成巖:如花崗巖

變質(zhì)巖:如大理石、粘板巖、蛇紋石

人造石材:水磨石、集塊巖、人造大理石

2.石材:由石料加工而成型的建筑裝飾材料或家私材料。

①石灰石,砂巖石料,一般用作基礎(chǔ)材料,多作塊材用。

②大理石材,主要成份為碳酸鈣,硬度底(莫氏3-5.5)不耐強(qiáng)酸鹼,易風(fēng)化,耐磨性較弱,由于花色品種多、光亮,成本較低,被廣泛使用。

③花崗石板材主要成份為氧化硅,硬度大(莫氏6以上)耐酸鹼,不易風(fēng)化,耐磨性好,但造價(jià)高,由于使用壽命長(zhǎng),越來(lái)越被廣泛使用。

④水磨石材,大理石或花崗石碎片與水泥的混合物,由于造價(jià)低廉,被普遍使用。

⑤人才大理石,樹脂混合物,外觀像大理石,由于不阻燃,即將淘汰。

3.石材的風(fēng)化、污染

由于石材是天然礦物質(zhì)晶體的聚合體,晶體間有間隙,因此具有滲透吸污、吸水性,在自然環(huán)境中,空氣塵埃、有害氣體、酸雨、風(fēng)化導(dǎo)致石材污染、老化,使礦物質(zhì)晶體不能均勻反光,失去光澤,甚至裂變,常見(jiàn)的病變現(xiàn)象有白華(泛鹼)銹斑、吐黃、水斑、蠟垢等。


四、石材的保養(yǎng)

石材養(yǎng)護(hù)色包括對(duì)石材清洗,保養(yǎng)和防護(hù)。

日常保養(yǎng),即清除石材表面的塵埃,污染物,包括推塵、拋光。

石防護(hù)即對(duì)清潔的石材表面涂抹保護(hù)劑,保護(hù)石材不受環(huán)境影響。

石材養(yǎng)護(hù)方法

1.打蠟,將石材表面清洗干凈,風(fēng)干后涂抹蠟劑(為特光蠟)兩三層,請(qǐng)注意必須在上一遍蠟完全風(fēng)干后才能涂抹下一層蠟。

石材打蠟后,由于不透氣,下面水份不易散發(fā)出來(lái)的,會(huì)積存在石材內(nèi)部,導(dǎo)致石材病變,一般講,蠟的光亮度保持時(shí)間短,需要經(jīng)常補(bǔ)蠟,同時(shí)由于經(jīng)常打蠟,會(huì)使石材顏色變差,且易形成蠟垢,清洗困難,所以人們將應(yīng)用更先進(jìn)的防護(hù)劑以替代。

2.滲透性防護(hù)劑

現(xiàn)在人們用滲透性防護(hù)劑對(duì)石材進(jìn)行保護(hù),即防護(hù)的有效物質(zhì)與溶劑混合,施布于石材表面,有效物質(zhì)隨溶劑深人石材內(nèi)部,待溶劑自然揮發(fā)后,有效物質(zhì)留在石材內(nèi)部及表層形成一道防護(hù)屏障,阻止污染物的滲人,防止內(nèi)部及底層的污染滲出,從而達(dá)到保持石材原有的面貌,延長(zhǎng)石材壽命的目的。

3.石材外墻滲水及污染的處理

先用石材專用清洗劑(例如JSC強(qiáng)力清洗劑A、B或JSC多功能清除劑)清洗石材表面及滲人毛細(xì)孔內(nèi)的污物,待表面干燥后用滲透性防護(hù)劑作防護(hù)處理。達(dá)到防水、防污、防銹斑、防風(fēng)化、耐酸鹼、防茶漬、飲料、醬油的效果,有效地控制白華的產(chǎn)生,而不損害石材的透氣性。

至于外墻,宜在裝修前作為防護(hù)處理。

4.白華(泛鹼)的處理

用石材專用清洗劑(例如JSC強(qiáng)力清洗劑A、B)清洗,加強(qiáng)填縫部分的防水功能。

5.銹斑的處理

銹斑的產(chǎn)生是由于石材本身的鐵質(zhì)或施工遺留的鐵質(zhì)在石材表面,經(jīng)氧化而形成的,可用強(qiáng)力清洗劑清洗,切忌用工業(yè)雙氧水或強(qiáng)酸清洗。

6.污漬斑的處理

污漬斑的處理最好是,發(fā)現(xiàn)污染馬上用石材專用清洗劑處理。

7.蠟垢的處理

使用超級(jí)除蠟劑清除。

8.手汗?jié)n的處理

使用多功能清除清洗


五、養(yǎng)護(hù)劑的使用方法

1.多功能防護(hù)劑

①確保石材表面清潔干燥,(新裝修石材,表面需經(jīng)48小時(shí)干透)。

②用海綿、噴霧器將防護(hù)劑均勻涂布在石材表面,2-3分鐘后用干凈棉布將表面殘留物擦去,在未完全干燥前必須將白色薄膜擦凈。

③對(duì)多孔或大孔隙的石材,可防護(hù)兩遍,其間隔時(shí)間為一小時(shí),以確保第一遍防護(hù)劑的風(fēng)干。

④最后一遍防護(hù)劑需風(fēng)干兩小時(shí)才能使用,最好養(yǎng)生24小時(shí)。

2.石材保護(hù)劑

①確保表面清潔、干燥。

②用優(yōu)質(zhì)海綿或軟布均勻涂布2-3遍,每次間隔30分鐘。

③最后一遍晾干30分鐘,用低壓拋光機(jī)和羊毛墊拋光。

④使用前務(wù)必風(fēng)干后2-4小時(shí)。

3.滲透型防護(hù)劑

①確保表面清潔、干燥。

②用海綿或噴壹均勻噴涂布石材表面,多孔石材可用2-3遍。

③2-3分鐘后,用潔凈的干毛巾將表面徹底擦干。

④每遍間隔時(shí)間為1小時(shí)(風(fēng)干),。

⑤2小時(shí)后進(jìn)行滴水實(shí)驗(yàn),養(yǎng)生時(shí)間為12小時(shí),最好24小時(shí)。

4.強(qiáng)力清洗劑

濃縮型酸性清洗劑,只適應(yīng)花崗石、瓷磚等抗酸性材料,且不能與含氨清洗劑混合使用。

①先將需清洗的表面用水充分潤(rùn)濕。

②按污染程度,用水稀釋。

③將稀釋液噴(涂)布于表面,保留1-2分鐘,用尼龍刷(或天然鬃毛刷)刷洗。

④用清水徹底沖洗。

5.多功能清除劑

清除各種石材表面色素及其污斑,特別是吐黃(草繩黃)

①將石材表面潤(rùn)濕,用浸透前水的白布或衛(wèi)生紙(濃度為1:4-5)覆蓋在污染處上面再蒙上一層塑料布,四周用膠布封好,過(guò)12-24小時(shí)后即可,如還有污染可重復(fù)此步驟。

②輕微污染,用1:20的稀釋液進(jìn)行刷洗。

③嚴(yán)重污染的石材用原液。

6.去污漬蠟劑

濃縮型堿性清洗劑,可除油脂、肥皂垢、霉斑各種類型表面的地蠟。

①去漬表面灰塵。

②將原液稀釋,輕度污染1:5中度1:3除蠟1:2。

③將稀釋液均勻涂布石材表面(每次不超過(guò)9m2)持續(xù)3-5分鐘反應(yīng)時(shí)間。

④擦洗表面,去凈臟物。

⑤過(guò)水一次。

⑥經(jīng)1小時(shí)風(fēng)干。

注意:使用時(shí)應(yīng)穿工衣,戴手套,切忌人口、入眼,應(yīng)用前最好在不顯眼的地方,先試驗(yàn)一小塊。


六、石材的晶面處理

石材由于空氣中的酸堿腐化物、雨水及陽(yáng)光紫外線的照射,會(huì)自然氧化損壞,另外人為的應(yīng)用酸堿性清潔劑清潔表面,硬物的碰撞、亂花、磨損及各種液化的污染公使石材表面失去光澤,甚至退色、脫落,為了有效保護(hù)石材人們普遍使用打蠟的方法,由于蠟的缺陷,往往不能持久,保持亮麗需要經(jīng)常補(bǔ)蠟,這樣即費(fèi)時(shí)費(fèi)工,又難達(dá)到理想的效果。

自八十年代末,特別是近幾年來(lái),不斷提高的晶面處理技術(shù),為石材的保養(yǎng)創(chuàng)造出一條新的路子,應(yīng)用晶面處理劑配合機(jī)械設(shè)備,利用石快籍壓與熱力產(chǎn)生之化學(xué)作用,使石材表面再結(jié)晶,形成晶面,增強(qiáng)其表面硬度和光潔度,從而使用石材表面較長(zhǎng)時(shí)間保護(hù)光亮度,加大耐磨性,從而達(dá)到較理想的保養(yǎng)效果。

1.晶面處理方法

當(dāng)石面表面光度不低于65度,石質(zhì)尚好、平整時(shí)進(jìn)行晶面處理其操作方法:

①清洗石材面,確保潔凈,風(fēng)干。

②用晶面處理機(jī)配0#(或1#)鋼絲綿加大理石(花崗石)基礎(chǔ)劑研磨(如K2)(每次5平方米左右)

③用晶面處理劑研磨(如K3)

④用基礎(chǔ)劑再磨(如K2)

⑤吸(推)凈地面。

2.日常保養(yǎng)

①用塵推加噴靜電液推塵。

②必要時(shí)拋光。


七、石材翻新

當(dāng)石材表面損壞嚴(yán)重,光亮在65度以下就需要作再造翻新處理,其操作方法:

1.用專用翻新機(jī),配云石鉆石墊(或花崗石鉆石墊)由粗至細(xì)將石材表面磨平、磨滑、磨光。(水磨)

2.風(fēng)干。3.作一次晶面處理。4.作一次防護(hù)處理。


八、石材翻新、保養(yǎng)的操作:

1.設(shè)備:①云石翻新機(jī)配、洗地刷、針座、衛(wèi)星反向旋轉(zhuǎn)盤。②多功能擦地機(jī)配、針座、洗地刷。③手提電動(dòng)翻新機(jī)配。④手提電動(dòng)拋光機(jī)配。⑤測(cè)光表。⑥吸水機(jī)。

2.材料:①麻石鉆石墊(整套);②云石鉆石墊(整套);③鋼絲棉0#、1#;④磨墊(白色、棕色);⑤拋光粉劑A.麻石B.云石;⑥晶面處理劑A.麻石B.云石。

3.工具:①推水器②玻璃水刮③地拖④地拖桶⑤水桶⑥毛巾⑦電纜

4.人員建制

每組三人:組長(zhǎng)一名;操作員一名;勤雜員一名。

5.成本控制

①人工:根據(jù)場(chǎng)地、材料、服務(wù)要求確定勞動(dòng)定額。在保護(hù)質(zhì)量的前提下,盡量降低人工開(kāi)支;

②材料:根據(jù)材質(zhì)及損壞程度,確定使用的材料,盡可能簡(jiǎn)化程序提高效益;

③嚴(yán)格控制非作業(yè)性的開(kāi)支;

④關(guān)心員工,提高員工的工作積極性和自覺(jué)性,在保證質(zhì)量的前提下,能節(jié)約成本。

6.人員培訓(xùn)

①人員培訓(xùn)程序:主管:會(huì)操作程序、熟練操作機(jī)器、(專業(yè)培訓(xùn));操作員:懂操作程序、會(huì)操作機(jī)器(主管培訓(xùn));勤雜員:熟悉清潔作業(yè),學(xué)習(xí)操作機(jī)器(操作員培訓(xùn))。

②教材(略)

a.石材基本知識(shí);b.設(shè)備;c.材料;d.操作程序;e.作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

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