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行業(yè)資訊/industry infomation
什么叫開荒清潔呢?
那為什么要做開荒清潔呢?
要做好開荒工作,必須制定一套合理的管理方案,并設(shè)置一個(gè)臨時(shí)指揮機(jī)構(gòu)(一般情況下設(shè)置三級(jí)管理機(jī)構(gòu))和擬定管理作業(yè)流程。
現(xiàn)在開荒管理方案制定完成了,那么我們就要根據(jù)方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)具體工作實(shí)施了。
Tips
順序:室內(nèi)大垃圾清運(yùn)—室內(nèi)天花—室內(nèi)墻面—室內(nèi)門、窗、玻璃—室內(nèi)地面—樓層公共設(shè)施(檢修口、管線、消防設(shè)施設(shè)備、電梯、樓梯、標(biāo)識(shí)牌、地面石材等)--外立面(外墻墻面、立面)--停車場(chǎng)公共設(shè)施(排風(fēng)口、燈具、管線、消防設(shè)施設(shè)備、立柱、標(biāo)識(shí)牌、閘機(jī)、設(shè)備機(jī)房、排水溝、管井等)--外圍(路面、綠化帶、立柱、標(biāo)識(shí)牌、水景、戶外健身/游樂設(shè)施、排水溝、污水井/雨水井等)
開荒清潔安全注意事項(xiàng)
1、提前做好準(zhǔn)備,工作時(shí),女同事不得穿高跟鞋、裙子,任何人不得穿拖鞋或赤腳。
2、所有人員必須準(zhǔn)時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn),按規(guī)定簽名領(lǐng)取工具。
3、一切行動(dòng)聽指揮,服從領(lǐng)班的工作指派,統(tǒng)一進(jìn)入開荒區(qū)域,不得獨(dú)自進(jìn)入非指定區(qū)域,如需離開,至少由1名同事或1名領(lǐng)班同行。
4、高空作業(yè)一定要征得主管級(jí)以上人員同意,不得野蠻操作。
5、在開荒過程中,注意腳下有無雜物,小心絆倒,特別是腳下的釘子。
6、在開荒過程中,不得帶外人進(jìn)入開荒區(qū)域,不得和其他人員進(jìn)行任何交談。
7、在開荒過程中,如遇到任何工作疑難或意外,第一時(shí)間向直屬上司匯報(bào),不得私自處理。
8、所有操作需領(lǐng)班(技術(shù)員)講解示范后方可進(jìn)行。
9、任何機(jī)器操作要在熟悉情況下進(jìn)行,并由領(lǐng)班(技術(shù)員)現(xiàn)場(chǎng)指揮。
10、使用清潔劑一定要注意說明,聽從領(lǐng)班(技術(shù)員)安排。
11、特殊的清潔作業(yè)應(yīng)有明顯的提醒人們注意標(biāo)志。
12、清潔前,需做好自身安全防護(hù)措施,確保無任何危險(xiǎn)的時(shí)候方能進(jìn)行。
13、愛護(hù)、愛惜物業(yè)內(nèi)的一切公有設(shè)備、設(shè)施及開荒工具。
14、使用電源插頭時(shí),濕手不要操作,不能亂插電源線。
15、不要隨意打開或關(guān)閉電源開關(guān)。
16、不要隨意移動(dòng)消防設(shè)施,接觸電線頭及其它未安裝好的設(shè)施。
17、清潔易碎東西時(shí),應(yīng)謹(jǐn)慎操作(輕拿輕放),如發(fā)現(xiàn)有損壞,應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)。
18、嚴(yán)禁抽煙及使用明火。
19、出入開荒現(xiàn)場(chǎng)時(shí),選擇安全路線行走,如不要在垃圾堆里踩過。
20、正確使用刀片,不要放在袋里,用完之后應(yīng)交回。
21、照明不充足的地方應(yīng)詢問上司,不可自作主張。
22、清潔劑,用后將蓋擰緊,不能隨意亂倒剩余的清潔劑在其它角落。
22、在清潔石材和不銹鋼設(shè)備時(shí)不能使用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿性清潔劑,強(qiáng)酸或強(qiáng)堿會(huì)導(dǎo)致這些物質(zhì)變色、變形;
24、清潔衛(wèi)生潔具、大理石臺(tái)面等不能使用清潔球、刀片等硬物,以免劃傷表面;
25、不管是實(shí)木地板還是復(fù)合地板,清潔時(shí)不可沾濕水太多,否則容易造成木地板變形;
26、用電注意事項(xiàng)a.嚴(yán)禁私拉亂接。b.發(fā)現(xiàn)裸露電線不能用手去摸,找專業(yè)人事解決。c.在使用電器設(shè)備之前應(yīng)先檢查電線有無裸露現(xiàn)象。d.嚴(yán)禁人不在還開著電器設(shè)備。e.不能用濕抹布擦電源開關(guān)及接線盒。
27、用水注意事項(xiàng) a.節(jié)約用水,嚴(yán)禁長(zhǎng)流水。b.不能到處沖水、灑水(因地毯、木地板是不能粘水的)。c.在清潔衛(wèi)生間時(shí)不能將遺留的水泥、石灰等沖入下水道中,以免堵塞。d.發(fā)現(xiàn)漏水、滲水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)上報(bào)。
28、所有清潔物品應(yīng)分類放置,不可混在一起。
29、當(dāng)日工作完成后,將工具清潔干凈交到指定地點(diǎn)并簽名。
開荒清潔的物資清單及用途
1、擦地機(jī):主要用于硬性地面清洗或地面拋光,是物業(yè)保潔不可缺少的清潔設(shè)備之一,有單盤式和多盤式兩種。
2、高速拋光機(jī):專用于地面拋光,其構(gòu)造原理與擦地機(jī)相同;它通過高速旋轉(zhuǎn),使拋光墊與地面進(jìn)行摩擦,達(dá)到拋光效果,適用于大理石、花崗石、云石、木質(zhì)地板等各種平整硬質(zhì)地面的拋光或晶面處理。
3、吸塵機(jī):是用于地面、地毯、墻面等較平整部位吸塵的專用設(shè)備,是清潔工作中常用的設(shè)備之一。
4、吸水機(jī):專用于清除積水,有單用吸水機(jī)和吸塵吸水機(jī)兩種。
5、吹干機(jī)(吹風(fēng)機(jī)):主要用于地毯清洗吹干或地面打蠟后吹干。
6、高壓水槍:主要用于沖洗外墻、玻璃、廣場(chǎng)地面、汽車、塑料地毯等;它利用馬達(dá)加壓,使水槍噴射出高壓水流,沖洗物體表面(分電源動(dòng)力和柴油動(dòng)力兩種)。
7、汽油水泵、汽油桶:主要用于開荒現(xiàn)場(chǎng)(供水系統(tǒng)沒有完善時(shí))清潔用水供給,前提條件必須保證附近有水源。
8、垃圾自卸車:裝運(yùn)垃圾的一種設(shè)備。
9、灑水車:主要用于道路沖洗、灑水除塵的一種設(shè)備。
10、清掃保潔車(掃路機(jī)):主要用于道路清掃的一種設(shè)備,可節(jié)約人力提高工作效率(分電源動(dòng)力和柴油動(dòng)力兩種)。
11、三輪車、氣泵:用于裝運(yùn)工具物品和輪胎加氣等。
12、手推垃圾車:用于人力中轉(zhuǎn)裝運(yùn)垃圾。
13、全能清潔劑:主要用于擦洗瓷磚、不銹鋼、大理石、花崗巖等。
14、玻璃清潔劑:主要用于清除玻璃上的油漬與污漬。
15、不銹鋼光亮劑、省銅水:主要用于清除不銹鋼(純銅)上的污漬和銹斑。
16、潔瓷凈:主要用于清除各類瓷磚表面的水泥污漬(酸性)。
17、天那水:主要用于溶解物體表面的油漆類污漬便于清除,易燃品慎用。
18、洗潔精、洗衣粉:主要用于清潔物體表面的油脂污漬和清洗抹布等(堿性)。
19、掃把:室內(nèi)使用膠掃把、豬毛掃,室外使用膠掃把、竹(棕)掃把,掃地應(yīng)從里到外順序(豬毛掃不能沾水)。
20、膠垃圾鏟、鐵鍬:用于收集地面垃圾。
21、鋼絲球、鋼絲刷:清除擦拭硬質(zhì)物體表面頑固污漬。
22、百潔布:清潔衛(wèi)生間三缸表面、或擦拭其它物體表面頑固污漬等。
23、單面刀片、油灰鏟刀、云石鏟刀:鏟除硬質(zhì)物體表面較大水泥塊、油漆等。
24、油漆毛掃:掃除窗框內(nèi)(或其它細(xì)槽內(nèi))的垃圾細(xì)沙等。
25、鋁梯、升降機(jī)、伸縮桿:用于高位清潔。
26、抹布、鏡布:主要用于抹塵、擦拭鏡面水珠。
27、安全帶、安全帽:用于高空作業(yè)時(shí)安全防護(hù)。
28、口罩、膠手套、紗手套、草帽、雨衣雨鞋:主要用于員工安全防護(hù)。
29、創(chuàng)可貼、活洛油、云南白藥、龍虎神丹:應(yīng)急藥品主要用于意外受傷或身體不適。
30、地拖:擦拭(拖)地時(shí)用。
31、地拖桶:主要拖地時(shí)使用,也可以盛裝垃圾或清潔用水。
32、馬桶刷、火鉗(長(zhǎng)柄鉗):清潔馬桶、尿斗時(shí)用。
33、玻璃水刮、涂水器:用于清洗玻璃窗或平滑型幕墻、臺(tái)面等。
34、膠軟水管:用于清潔取水,沖洗路面。
35、水瓢:用于盛裝水、清潔劑等。
36、水刮:用于洗地時(shí)刮除地面積水。
37、消防水帶、消防水槍、消防板手:用于沖洗外圍道路。
38、老虎鉗、一字(十字)螺絲刀、活動(dòng)板手、電筆:維修類工具現(xiàn)場(chǎng)必備品。
39、對(duì)講機(jī):現(xiàn)場(chǎng)通訊保障。
40、電筒:臨時(shí)性照明保障。
41、塵膜(塵推)、塵膜架、除塵靜電劑:對(duì)各種高檔地面如大理石等地面的牽塵。
Tips
清潔開荒結(jié)束后,物業(yè)服務(wù)中心環(huán)境管理部門負(fù)責(zé)人與清潔供方駐場(chǎng)負(fù)責(zé)人共同對(duì)所有清潔開荒區(qū)域逐一進(jìn)行驗(yàn)收;根據(jù)檢查結(jié)果填寫《清潔開荒驗(yàn)收單》,雙方確認(rèn)后均需簽字;對(duì)于檢查結(jié)果中的不合格項(xiàng),物業(yè)服務(wù)中心環(huán)境管理負(fù)責(zé)人需填寫《清潔開荒整改通知單》,并責(zé)令清潔供方限期整改;對(duì)于整改后仍不合格的,物業(yè)服務(wù)中心環(huán)境管理部負(fù)責(zé)人需填寫《清潔開荒違約處理單》,并依合同扣除相應(yīng)費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)中心環(huán)境管理部門需對(duì)整個(gè)清潔開荒過程中清潔供方的人員培訓(xùn)情況、人員分配及到崗情況、服務(wù)質(zhì)量等方面進(jìn)行公正評(píng)審并擬寫清潔開荒總結(jié),對(duì)清潔供方服務(wù)質(zhì)量不合格情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并作扣款處理,最后再向清潔供方支付扣除違約金后的服務(wù)費(fèi)用。
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